Immobilienverwaltung Stollen
Ihre Immobilie in guten Händen!
Die Immobilienverwaltung ist ein wichtiger Bestandteil des Immobilienwesens und bezieht sich auf die Verwaltung und Überwachung von Immobilien, einschließlich Wohnungen, Häusern, Gewerbeimmobilien und Grundstücken. Es geht darum, die Interessen des Eigentümers zu schützen und gleichzeitig die Bedürfnisse der Mieter und Nutzer zu erfüllen.
Eine erfolgreiche Immobilienverwaltung erfordert umfassende Kenntnisse des Immobilienmarkts, der geltenden Gesetze und Vorschriften, der Verwaltungsprozesse und der Verhandlungstechnik. Die Immobilienverwaltung Stollen ist in der Lage, den Eigentümer bei allen Aspekten der Immobilienverwaltung zu unterstützen, von der Vermietung und dem Management von Mietern über die Instandhaltung der Immobilie bis hin zur Überwachung von Reparatur- und Renovierungsarbeiten.
Ein wichtiger Teil der Immobilienverwaltung ist die Vermietung von Immobilien. Hierbei geht es um die Suche nach geeigneten Mietern, die Überprüfung von Referenzen und die Durchführung von Hintergrundüberprüfungen. Es ist auch wichtig, Mietverträge auszuhandeln und zu überwachen, um sicherzustellen, dass beide Parteien ihre Verpflichtungen erfüllen.
Bei der Verwaltung von Sondereigentum ist die Instandhaltung und Reparatur der Immobilie ein wichtiges Element. Hierbei geht es um die Überwachung von Reparatur- und Renovierungsarbeiten, die Sicherstellung der Einhaltung aller geltenden Vorschriften und die Überwachung von Kosten und Zeitplänen. Aber auch die Korrespondenz mit Eigentümern und deren Beratung sowie die Organisation von Eigentümerversammlungen inkl. Tagesordnung und Beschlussentwürfen werden von der IVS übernommen.
Der Immobilienverwaltung Stollen legt besonderen Wert darauf, die Interessen des Eigentümers zu schützen und gleichzeitig eine angenehme und sichere Umgebung für Mieter und Nutzer zu schaffen.
Inhaberin: Dipl.-Ök. Antje Stollen
IVS Immobilienverwaltung Stollen
Duisburger Straße. 401
45478 Mülheim an der Ruhr
Telefon: 0208 / 444 24 188
info@immobilienverwaltung-stollen.de
Leistungsübersicht:
Sondereigentumsverwaltung
Kaufmännische Objektverwaltung
- Laufende Buchhaltung für das Sondereigentum, Rechnungsbearbeitung
- Überwachen von Zahlungseingängen, Mahnwesen
- Verwaltung und Führung der Treuhandkonten für Eigentümer/Vermieter
- Erstellen von Wirtschaftsplänen, Budgetplanung und -kontrolle
- Rentabilitätsbetrachtungen inkl. Vorschlägen zu Kosteneinsparungen
- Verwaltung aller objektbezogenen Verträge inkl. Korrespondenz
- Hausgeld- und Betriebskostenabrechnung inkl. Bescheinigung nach § 35a EStG
Technische Objektverwaltung
- Kontrolle und Überwachung von Gewährleistungspflichten
- Verwaltung von Dienstleistungs-, Wartungs- und Versicherungsverträgen
- Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen inkl. Auftragsvergabe
- Instandhaltungsplanung, Vergabe und Überwachung von Maßnahmen
- Schadensannahme und -abwicklung, inkl. Versicherungsfälle
- Objektbegehungen, Beauftragen von Sachverständigen
Allgemeine Verwaltung
- Korrespondenz mit Eigentümern und deren Beratung
- Organisation von Eigentümerversammlungen inkl. Tagesordnung und Beschlussentwürfen
- Erstellen der Beschlussniederschrift
- Mitwirken bei Gerichtsterminen, Erteilen von Genehmigungen
Mietverwaltung
Kaufmännische Objektverwaltung
- Führung der Objekt- und Mieterakten
- Verwaltung aller objektbezogenen Verträge inkl. Korrespondenz
- Mietverwaltung inkl. Mieterhöhungsverfahren
- Betriebskostenabrechnung inkl. Bescheinigung nach § 35a EStG
- Abwicklung von Versicherungsfällen
Technische Objektverwaltung
- Verwaltung von Dienstleistungs- und Wartungsverträgen
- Kontrolle und Überwachung von Gewährleistungspflichten
- Objektbegehungen
- Instandhaltungsplanung
Finanz- & Vermögensverwaltung
- Mietinkasso inkl. Mahnwesen
- Kautionsverwaltung
- Buchhaltung
- Erstellung Jahresabrechnung für den Eigentümer
- Budgetplanung und -kontrolle
Vermietungsservice
- Bonitätsprüfung bei Mietinteressenten
- Durchführung von Besichtigungen
- Abnahme und Übergabe der Wohnungen